根据最新市场监测数据显示，2024年第二季度北海新建商品住宅均价呈现稳中有升态势。核心区域如银海区部分优质项目价格环比上涨3%-5%，而部分新兴板块仍保持价格平稳，为刚需购房者提供更多选择空间。
银滩沿线高端项目均价维持在1.2-1.8万元/㎡，城东新开发区多数项目价格区间为6500-9500元/㎡，老城区改造项目价格稳定在8000-1.1万元/㎡。
近期北海楼市主要受三大因素影响：
国际客运港改造、向海大道扩建等基建项目持续推动区域价值提升。
暑期旅游旺季临近，海景公寓等度假型产品咨询量明显增加。
公积金贷款额度提升等利好政策刺激本地改善型需求释放。
2024年北海楼市呈现产品多元化特征：
40-70㎡小户型占比达65%，精装交付成为标配，月均租金收益可达2500-4000元。
90-120㎡三房产品去化速度最快，部分项目推出学区+公园双配套概念。
针对不同购房需求给出专业建议：
建议关注配套成熟度达70%以上的在建项目，优先选择开发商实力强的楼盘。
推荐选择已公布学区划片的项目，注意比较不同楼盘的实际得房率差异。
业内人士分析认为，随着旅游旺季到来和城市配套持续完善，北海房价将保持温和上涨趋势，但受库存量影响，部分区域可能出现促销优惠。建议购房者密切关注新盘入市动态，把握最佳置业时机。